Living08　【家屋調査】　08/28/2003

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数日前，ポストに”家屋調査についてのお願い”なる紙が投函されていました．

休庁日である土・日・祭日を除いた「家屋調査に伺っても都合の良い日」を「ご連絡いただくようお願い」されてしまいました．
HydeもKumadonも休みはカレンダー通りなんですけど…．
ま，たまたま財形住宅融資の契約のために１日年休を取ってあったので，その日に来てもらうよう連絡を入れました．
「家の平面図があると助かるのですが…」とのことなので，図面のコピーを準備しておきました．
色々協力してるんだから，評価甘くしてね！

当日約束の時間ピッタリに担当者が来宅しました．
まずは税金について説明を受けました．

固定資産税額　＝　課税標準額　×　1.4/100
都市計画税額　＝　課税標準額　×　0.3/100
※課税標準額は３年ごとに見直されます

建物（新築住宅の軽減）

減額要件

居住部分の割合	全体の床面積の1/2以上であること
居住部分の床面積	50[m2]以上280[m2]以下であること

減額内容

120[m2]以下の場合	1/2
120[m2]を超え280[m2]以下の場合	50[m2]相当分について1/2 ※120[m2]を超える部分は減額されません

減額期間

３階建て以上の準耐火・耐火構造住宅	５年間
上記以外の住宅	３年間

土地（住宅用地に対する特例）

特例内容（本則課税標準額が下表の特例率を乗じた値になる）

	固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地 （200[m2]以下の部分）	価格×1/6（特例率）	価格×1/3（特例率）
一般住宅用地 （200[m2]を超える部分）	価格×1/3（特例率）	価格×2/3（特例率）

今回の調査は”建物の課税標準額”を決定するためのものです．
その他の税金（不動産取得税や登録免許税等々）についても簡単に説明を受けました．
「全部分かってるから早くしてよ．このあと約束あるんだから…．」と言いたいところをグッと我慢．
そしていよいよ家屋調査の開始です．
調査担当者がチェックしていたのは，

• 屋根の勾配
• 屋根の材質
• 天井・壁の仕上げ
• 外壁の仕上げ
• 給湯器の数
• 換気扇の数
• 浴室のサイズ

などでした．
調査しながらやり取りした内容やゲットした情報は…，

• 瓦屋根は評価が高くなるそうです．逆にトタン屋根などは評価が低くなるそうです．
• 天井・壁の仕上げを聞かれたので，「タナクリームです．」って答えました．
  「ペンキみたいなものかな？」って独り言を言っていたので敢えて説明はしないでおきました．（帰ってから調べるでしょう）
  クロスの部分は「普通のクロスですか？」って聞かれましたが，何が普通か分からないので「そうだと思います．」と答えておきました．（どうせ”ケナフ紙”って言っても分からないだろうし…）
  MDFの部分は何も聞かれなかったです．
  EP（エマルジョンペイント）の部分は胸を張って「水性のペンキですよ．」って言っておきました．
• 外壁の仕上げは「ジョリパットですか？」って聞かれましたので（評価が高いのかも？），「モルタルにリシン吹きつけです．」って答えておきました．（嘘は付いてないモン！）
• 換気扇は建物と一体になっているので評価されるようです．
  いっぱい付けちゃったからな…．　(;^_^A
• 在来工法の浴室はユニットバスより高い評価になるらしいです．（タイル仕上げが評価されるらしい）
  調査担当者は中を見ず図面だけ見て「1616ですね？」としか聞かなかったので，「そうですよ．」とだけ答えておきました．（実際内寸は1,600[mm]×1,600[mm]ですから…）
• うちでは該当しなかったようですが，３方向が壁に囲われている部分は評価されるようです．

などです．
担当者が家に来てから帰るまで約４５分かかりました．

１週間後ぐらいには評価額が算出されているとのことで，電話連絡をすれば教えてくれるようです．
さて，我が家の評価はいかほどか？
課税される点を考えれば低い評価の方が嬉しいんですが，家が安く見られるってのもいい気分しませんね．

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