今までの手続や契約のなかで，どのタイミングにどれだけのお金が必要だったか，資金フローをまとめてみました。
Hyde達の場合は，
土地の購入 → 建築士による設計 → 工務店による施工
という流れで進んできました。
いろいろ手続きしていて思ったのは，この流れで家を建てようとすると，まとまった資金がないと難しいということでした。
ハウスメーカー等に依頼した場合，土地の紹介から資金計画まで，いっさいをお任せできると聞きます。
建築士に依頼した場合，土地情報は回してくれますが，資金に関しては「施主側の責任」とのスタンスです。
当たり前のことだと思いますし，自分の家を思ったように建てるのでしたらこの程度の労力を惜しむべきではないと思います。
しかしその一方，初めての経験で良く分からないところに，何千万という大金が動くのですから，そのストレスたるやかなりのものです。
建築士さん自身がファイナンシャルプランナーになる必要はないですが，その手の専門家とタイアップして「資金計画から面倒見ます！」という特色を打ち出したら，結構需要が多いと思うんだけどな〜。
土地の取得時にかかった金額です。
Hyde達の場合には都市公団の土地分譲ですので，一般の不動産屋の場合と異なる点が多いと思います。
また，融資も銀行ローンではなく公団の割賦払いを利用しています。
（土地はHydeとKumadonの共有名義にしましたので，各種証明書等は単独名義の場合の２倍かかっています。）
合計金額は300万には届いていません。
年 月 時 期 金 額 適 用 2002年2月 資格確認直前 300 住民票１通 〃 資格確認時 50,000 契約保証金 2002年3月 譲渡契約直前 ？00,000 所有権移転登記 登録免許税 〃 〃 約15,000 所有権移転登記・抵当権設定登記 手数料 〃 〃 15,000 土地譲渡契約書 印紙代 〃 〃 約2,000,000 一時金 〃 〃 15,000 ポケットパーク管理費（一時金） 〃 〃 \315 振り込み手数料 〃 〃 \1,800 印鑑証明６通 〃 〃 \300 住民票１通 〃 〃 ？0,000 団体信用生命保険料（第一回分） 2002年9月 保留中 不動産取得税 2002年11月 ？00.000 2002年度分 固定資産税
あと，家が建っていない宅地の固定資産税は高いです。
2003年度もこの金額が科せられると思うと泣けてきます。（1/1の土地の利用状況によって決定されてしまうので…。）
この二つの契約は，契約時期は違っているのですが，支払いが重複する部分がありますので，一つの表にまとめてみました。
グレーの部分は予定です。
建築請負契約締結から上棟の間にはまとまった資金がポンポンと出ていき，資金の工面がなかなか厳しかったです。
年 月 時 期 建築士への支払い 工務店への支払い その他 2002年3月 設計業務受諾 設計監理報酬 １ 105,000 2002年6月 設計監理報酬 ２ 105,000 2002年7月 基本設計完了 設計監理報酬 ３ ？58,875 振込手数料 472 〃 〃 手数料 7,350 地耐力調査費 73,500 2002年10月 実施設計完了 設計監理報酬 ４ ？58,875 振込手数料 472 〃 〃 確認申請手数料他 17,877 2002年12月 建築請負契約 設計監理報酬 ５ ？58,875 振込手数料 472 〃 〃 第一回 契約金 500,000 契約書収入印紙 15,000 2002年12月 起工 第二回 中間金 ？,000.000 振込手数料 840 2003年2月 上棟 第三回 中間金 ？,000.000 振込手数料 840 2003年8月 竣工 設計監理報酬 ６ ？58,875 振込手数料 472 2003年10月 財形融資実行 最終回 残金 ？,000.000 振込手数料 840 2003年?月 精算 ？ 2003年?月 財形融資実行 精算 ？ 振込手数料 ？
なお，建築請負契約締結後，財形住宅貯蓄の一部払出（貯蓄額の９割）をしましたが，焼け石に水ですね…。
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