管理規約に次の事項が規定されていること

a.規約対象部分としての敷地、建物、附属施設及び共用分

b.管理費、特別修繕費等の納入義務

管理規約

c.修繕積立金の使途範囲が計画修繕等に制限されている

d.修繕積立金の管理費等との区分経理

e.敷地、共用部分及び附属施設の修繕等がが管理組合の義務とされている

f.収支決算、収支予算、管理費等の額及び徴収方法並びに計画修繕等に係る借入及び修繕積立金の取り崩しが集会の決議事項とされている

建設当時の設計図書に基づいて作成された長期修繕計画が次の事項に適合すること

長期修繕計画

a.計画期間−原則20年以上

b.契約内容−原則として外壁補修、屋根補修、給水管補修に係る修繕予定時期及び予定工事金額が明記されていること

法定点検

次の法定点検が実施されていること

　昇降機の検査、消防用設備等の点検、簡易専用水道の検査

次の事項に適合すること

a.修繕積立金と管理費等が区分して経理されていること

b.修繕積立金の一戸当たりの平均月額が、建物の竣工からの経過期間に応じて、次の金額以上の額が積み立てられていること

　　　　経過期間＜５年　　 　6,000

修繕積立金の額等

５年≦経過期間＜10年　　　7,000

10年≦経過期間＜17年 　　9,000

17年≦経過期間　　 　 10,000

c.前年度の修繕積立金の一戸当たりの平均月額が、ｂに揚げる金額以上に積み立てられていること、または、前年度の修繕積立金の予算額に対する決算額の割合（予算充足）が0.95以上であること

 

大規模修繕の実施

原則として、築20年以内に外壁補修工事及び屋根補修工事がおこなわれていること

共用部分維持管理状態

次の共用部分の維持管理状態が、良好であること

　外壁、基礎、バルコニー・共用廊下、給水管、排水管

専用部分維持管理状態

次の専有部分の維持管理状態が、良好であること

　給水設備、排水設備、電気設備、換気設備、台所、洗面所、浴室、便所、天井、壁、床、室内家具、外部建具